Ваше успешное участие в государственных электронных аукционах!
+7 (495) 228-11-47

Исследования и бизнес-планы

Поиск исследований и бизнес-планов
  Пример: крупа расширенный поиск
Искать только БИЗНЕС-ПЛАНЫ
Отрасль
Период -
Цена -
Записей на странице
 
Исследование под заказ Бизнес-план под заказ
Рубрикатор :: Бизнес-планы :: Недвижимость, строительство и архитектура :: Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью) 2015г.
Название отчёта: Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью) 2015г. (артикул: 25524 01842)
Дата выхода: 13 Февраля 2015
География: Россия
Период: 2015г.
Количество страниц: 131
Язык отчёта: Русский
Стоимость: 52 500 руб.
Способ предоставления: электронный
Запросить обновление отчёта
Получить бесплатную консультацию аналитика
Полезная информация перед заказом бизнес-плана...

Телефон для консультаций: +7(495)920-6198, +7(903)799-6121

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму  регистрации.  Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:

  • 1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
  • 2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
  • 3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
  • 4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования

Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.


Полное описание отчёта

Бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью предусматривает строительство коттеджного поселка эконом-класса.

Вместе с бизнес-планом коттеджного поселка вы получаете принципиально новую финансовую модель, разработанную специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

 

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

 

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА:

Количество домовладений – 100 шт.;

Общая площадь поселка – *** га

Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

Примерная удаленность от города – *** км;

2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

Цена продажи:

- коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

- коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

- земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

 

ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

использование качественных строительных материалов;

использование инновационных технологий в ходе строительства;

рост ранка коттеджного строительства;

дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе

инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

 

ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

собственные средства;

привлеченные средства.

 

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

внутренняя норма доходности (IRR) –***%

простой период окупаемости (РВР) – *** года

дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

Подробное оглавление/содержание отчёта

    ГЛОССАРИЙ

     

    1.ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

     

    2.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

     

    3.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

     

    3.1.Местоположение поселка

     

    3.2.Характеристика коттеджей

     

    3.3.Характеристика инфраструктуры

     

    3.4.Правовые вопросы реализации проекта

     

    4.АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

     

    4.1.Классификация коттеджных поселков

     

    Эконом-класс

     

    Бизнес-класс и Элит

     

    4.2.Характеристика инфраструктуры поселков

     

    4.3.Общие параметры рынка

     

    4.4.Тенденции на рынке

     

    4.5.Предложение на рынке

     

    4.5.1.По направлению

     

    4.5.2.По удаленности от МКАД

     

    4.5.3.Предложения коттеджных поселков по форматам

     

    4.5.4.Сегментация предложения по классу

     

    4.6.Спрос на рынке

     

    4.6.1.Сегментация спроса по направлению

     

    4.6.2.Сегментация спроса по удаленности от МКАД

     

    4.6.3.Сегментация спроса по форматам

     

    4.6.4.Сегментация спроса по классам

     

    4.7.Динамика цен

     

    4.7.1.Принципы ценовой сегментации рынка

     

    4.7.2.Динамика цены

     

    4.8.Земельные участки в коттеджных поселках

     

    4.8.1.Общие тенденции на рынке

     

    4.8.2.Цены на земельные участки

     

    4.9.Инвестиционная привлекательность загородных направлений

     

    5.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

     

    5.1.Организационно-правовая форма реализации проекта

     

    5.1.1.Оператор проекта

     

    5.1.2.Организационно-функциональная структура управления проектом

     

    Руководство проектом

     

    Взаимодействие с банком

     

    5.2.Этапы организации коттеджного поселка

     

    5.3.Календарный план реализации проекта

     

    5.3.1.Общие положения

     

    5.3.2.Сетевой график реализации проекта

     

    6.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

     

    6.1.Условия и допущения, принятые для расчетов

     

    6.2.Исходные данные

     

    6.2.1.Налоговое окружение

     

    6.2.2.Номенклатура и цены недвижимости

     

    6.2.3.План реализации коттеджа и земельных участков

     

    6.2.4.Затраты на строительно-монтажные работы

     

    6.2.5.Численность персонала и заработная плата

     

    6.2.6.Прочие затраты

     

    6.2.7.Калькуляция прямых материальных затрат

     

    6.2.8.Капитальные затраты и амортизация

     

    6.2.9.Нормы оборота текущих активов и пассивов

     

    6.3.Калькуляция себестоимости продукции

     

    6.4.Расчет выручки

     

    6.5.Инвестиционные издержки

     

    6.6.Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

     

    6.7.Прогнозный баланс

     

    6.8.Источники, формы и условия финансирования

     

    6.8.1.Потребность и источники финансирования

     

    6.8.2.Предлагаемые условия финансирования

     

    6.9.Оценка экономической эффективности проекта

     

    6.9.1.Методика расчета показателей

     

    Методология расчета ставки дисконтирования

     

    6.9.2.Основные показатели эффективности

     

    7.ОЦЕНКА РИСКОВ

     

    7.1.Общая характеристика методов оценки рисков

     

    7.2.Анализ чувствительности

     

    7.3.Оценка проектных рисков

     

    О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

Перечень приложений

СПИСОК ТАБЛИЦ

 

Таблица 1.Характеристика земельного участка по проекту

 

Таблица 2.Характеристика коттеджей по проекту

 

Таблица 3. Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

 

Таблица 4. Общие характеристики рынка коттеджных поселков, 2007 – 1 полугодие 2014 гг.

 

Таблица 5. Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007 – 1 полугодие 2014 гг.

 

Таблица 6. Средняя цена сотки в целом по первичному рынку коттеджных поселков, руб.

 

Таблица 7. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

 

Таблица 8. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

 

Таблица 9. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

 

Таблица 10. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

 

Таблица 11. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

 

Таблица 12. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

 

Таблица 13. Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

 

Таблица 14. Сетевой график реализации проекта

 

Таблица 15. Параметры основных допущений по проекту

 

Таблица 16. Страховые тарифы

 

Таблица 17. Прогноз НДС, тыс. руб.

 

Таблица 18. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

 

Таблица 19. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

 

Таблица 20. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

 

Таблица 21. Прогноз налога на землю, тыс. руб.

 

Таблица 22. Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

 

Таблица 23. Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

 

Таблица 24. Отпускные цены на недвижимость по проекту

 

Таблица 25. Размер коттеджного поселка

 

Таблица 26. Площадь и количество домов по проекту, м2

 

Таблица 27. График реализации недвижимости по проекту, в единицах

 

Таблица 28. Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

 

Таблица 29. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

 

Таблица 30. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

 

Таблица 31. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

 

Таблица 32. Стартовые ставки оплаты труда

 

Таблица 33. Расходы на оплату труда, тыс. руб.

 

Таблица 34.Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

 

Таблица 35. Нормы текущих расходов по проекту

 

Таблица 36. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

 

Таблица 37. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

 

Таблица 38. Сроки полезного использования ОС, мес.

 

Таблица 39. Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

 

Таблица 40. Норматив СОК, дней

 

Таблица 41. Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

 

Таблица 42. Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

 

Таблица 43. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

 

Таблица 44. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

 

Таблица 45. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

 

Таблица 46. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

 

Таблица 47. Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

 

Таблица 48. Параметры инвестиционного кредита

 

Таблица 49. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

 

Таблица 50. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

 

Таблица 51. График обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

 

Таблица 52. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

 

Таблица 53. Расчет ставки дисконтирования

 

Таблица 54. Показатели эффективности проекта

 

Таблица 55. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

 

Таблица 56. Характеристика методов оценки рисков проектов

 

Таблица 57. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

 

Таблица 58. Качественный анализ рисков проекта

 

СПИСОК ДИАГРАММ

 

Диаграмма 1.Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2014 (О) гг., %

 

Диаграмма 2.Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2013 гг., шт.

 

Диаграмма 3.Структура предложения коттеджных поселков по районам Подмосковья, 6М 2014 года, %

 

Диаграмма 4.Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 6М 2014 года, %

 

Диаграмма 5.Структура предложения новых коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 6М 2014 г., %

 

Диаграмма 6.Предложение загородных поселков по форматам, 6М 2014г., %

 

Диаграмма 7.Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 2011 – 2013гг., %

 

Диаграмма 8.Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1 пол-е 2014 г., %

 

Диаграмма 9.Динамика средних цен на дом по классу коттеджного поселка, 6М 2012 – 6М 2014 гг., долл. за кв.м. (с учетом стоимости земли)

 

Диаграмма 10.Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 1 полугодие 2014 г., %

 

Диаграмма 11.Спрос на коттеджные поселки по зоне удаленности от МКАД, 6М 2014 г. %

 

Диаграмма 12.Спрос на коттеджные поселки по форматам, 1 полугодие 2014 г., %

 

Диаграмма 13.Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 2011 –2013гг., %

 

Диаграмма 14.Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1 пол-е 2014 г., %

 

Диаграмма 15.Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2014 (О) гг., тыс. руб.

 

Диаграмма 16.Распределение средней стоимости сотки и участка без подряда в коттеджных поселках Подмосковья по расстоянию от МКАД, 9М 2014 г, млн. руб и руб. за сот.

 

Диаграмма 17.Выручка проекта, тыс. руб.

 

Диаграмма 18.Структура выручки проекта, %

 

Диаграмма 19.Структура источников финансирования проекта, %

 

Диаграмма 20.Структура финансируемых затрат по проекту, %

 

 

СПИСОК ГРАФИКОВ

 

График 1.Количество коттеджных поселков, 2005-2014 (О) гг., шт.

 

График 2.Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 –2014 гг., руб. за кв. метр

 

График 3.Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

 

График 4.Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

 

График 5.DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

 

График 6. Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.

 

СПИСОК РИСУНКОВ

 

Рисунок 1.Руководство проектом

 

Рисунок 2.Взаимодействие с банком


Исследования по теме
Название исследования Дата Цена
Технико-экономическое обоснование (ТЭО): производство каменноугольного кокса 31 Октября 2013 43200 руб.
Бизнес-план: Съемки художественного фильма 10 Июня 2012 41940 руб.
Бизнес-план: производство митболов 29 Ноября 2013 46200 руб.


Не нашли подходящее исследование? Закажите уникальное исследование по Вашей отрасли


Открываете новый бизнес? Закажите бизнес-план у профессионалов!



Возник вопрос по содержанию отчёта? Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.


Готовые бизнес-планы
Бизнес-план строительства завода по производству углекислоты
Бизнес-план производства сэндвич-панелей
Бизнес-план мини-гостиницы с почасовой оплатой проживания
Бизнес-план мини-гостиницы в Сочи
Бизнес-план Spa-отеля в Сочи
Актуальные исследования и бизнес-планы
Инвестиционный меморандум «Строительство коттеджного поселка»
Предлагаем Вам услуги по написанию инвестиционного меморандума «Строительство коттеджного поселка». Основная цель написания инвестиционного меморандума: инвестиционный проект. Проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
Рынок коттеджного строительства в Ленинградской области
Описание маркетингового исследования В настоящем отчете описаны основные характеристики рынка коттеджного строительства в Санкт- Петербурге; определены прогнозные значения рыночных показателей. Настоящее маркетинговое исследование выполнено на 48 страницах. Проект содержит 6 рисунков и 13 таблиц. Заинтересованные пользователи: настоящий отчет будет полезен представителям компаний- инвесторов, застройщиков, генеральных подрядчиков, физическим и юридическим лицам, планирующим выход на строительный рынок, органов государственной власти, регулирующих отношения в сфере строительства, а также широкому кругу пользователей, интересующихся вопросами коттеджного строительства и заинтересованных в организации нового направления деятельности. Цель проекта: определение перспектив развития рынка коттеджного строительства Ленинградской области Задачи исследования: Описание экономической ситуации на рынке жилищного строительства Ленинградской области; Характеристики рынка загородного отдыха (в том числе коттеджного); Описание тенденций развития рынка жилищного строительства Ленинградской области; Характеристика районов Ленинградской области; Описание строящихся и введенных объектов в районах Ленинградской области – коттеджных поселков. Объект исследования: рынок коттеджного строительства Ленинг…
Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Рынок коттеджного домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области: строительство из кирпича, бревна, бруса
Содержание
Список рисунков
Список таблиц
Описание маркетингового исследования
1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области
1.1. Профиль Санкт-Петербурга
1.2. Профиль Ленинградской области
2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
2.1. Предложение на рынке домостроения
2.2. Спрос на рынке домостроения
2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки)
3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича)
3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича)
3.4.3. Расчет …